Покупката на жилище „на зелено“ се превърна в популярна тенденция на имотния пазар, която предлага атрактивни възможности за бъдещите собственици. Този тип сделки обаче има своите рискове и изискват добра информираност, за да се избегнат евентуални загуби. В тази статия ще разгледаме основните предимства и недостатъци, както и полезни съвети за успешна сделка.
Предимства на жилищата „на зелено“
- Разсрочено плащане:
При покупка „на зелено“ не е необходимо да заплатите цялата сума веднага. Обичайно плащанията се разсрочват във времето, като всеки инвеститор/строител има различни схеми на плащане.
Пример 1:
-
- 20% при подписване на предварителния договор,
- 80% при получаване на Акт 16
Пример 2:
-
- 30% при подписване на предварителния договор,
- 30% при получаване на Акт 14,
- 30% при получаване на Акт 15
- 10% при получаване на Акт 16.
Това дава възможност на купувачите да управляват по-добре финансите си.
- По-достъпни цени:
Цените на имотите в строеж често са значително по-ниски в сравнение със завършените жилища, което прави покупката „на зелено“ атрактивна за тези, които искат да спестят. - Гъвкавост при персонализация:
Жилищата „на зелено“ позволяват на купувачите да направят промени в разпределението или довършителните работи още преди завършването на строежа. - Правото на избор:
Купувачите имат възможността да изберат разпределението, етажа, изложението и дори материалите, използвани в строежа, в зависимост от етапа на изграждане на сградата. Това осигурява по-голяма свобода при създаването на мечтания дом.
Рискове при покупка „на зелено“
Въпреки предимствата, сделките „на зелено“ крият определени рискове:
- Забавяне на строителството:
Строителят може да не успее да спази договорените срокове, което да доведе до неудобства за купувача. - Финансови затруднения на строителя:
Ако строителят изпадне в неплатежоспособност, това може да застраши завършването на проекта.- Неясноти в договора:
Често предварителните договори не включват ясни клаузи за санкции при забавяне или промени в проекта, което може да постави купувача в неравностойно положение. - Допълнителни разходи:
В повечето случаи жилищата се предават на етап „шпакловка и замазка“, което означава, че довършителните работи остават за сметка на купувача.
- Неясноти в договора:
Полезни съвети при покупка „на зелено“
- Преглед на договора:
Преди подписване на предварителен договор, прегледайте внимателно всички клаузи. Обърнете специално внимание на сроковете за завършване, условията за плащане и санкциите при забавяне. - Проучване на строителя:
Проверете репутацията на строителя – какви проекти е реализирал досега, спазва ли сроковете и какви са отзивите от предишни клиенти. - Професионална консултация:
Консултирайте се с опитен юрист, специализиран в сделки с недвижими имоти. Това ще ви помогне да избегнете евентуални правни капани и неясноти в договора. - Финансово планиране:
Заложете в бюджета си допълнителни разходи за довършителни работи като настилки, боядисване, оборудване на баня и кухня. Това ще ви помогне да избегнете неприятни изненади след придобиването на имота. - Проверка на етапите на строежа:
Уверете се, че строителят спазва предвидените срокове и че имате всички необходими документи за всяка фаза на строежа – Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
Финансиране на жилище „на зелено“
Банките обикновено отпускат кредити за покупка на жилища „на зелено“ след издаването на Акт 14, когато сградата е достигнала етап „груб строеж“. Този документ гарантира, че строителството напредва и предоставя увереност на банката, че проектът ще бъде завършен.
Как да защитите правата си?
Ако възникнат проблеми при изпълнението на договора, купувачите имат няколко възможности:
- Да наложат санкции или да изискват обезщетения, ако това е предвидено в договора.
- Да развалят договора при неизпълнение на условията.
- Да поискат обявяване на предварителния договор за окончателен, ако строителят откаже да финализира сделката.
Заключение
Покупката на жилище „на зелено“ е изгодна възможност, но изисква добра подготовка и внимание към детайлите. С правилен подход, професионална консултация и добро планиране можете да придобиете нов дом на отлична цена и с минимални рискове.
Ако се нуждаете от съдействие при покупка на жилище „на зелено“, свържете се с нас! Ние ще ви помогнем да направите информирано решение и да осигурите бъдещия си дом.
